資産形成を目指す|投資用マンションで押さえておきたいポイントとは?

マンション投資

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平成28年の路線価が発表されました。全国のトップは31年連続で、東京の銀座中央通りとのことですが、全国の平均値が8年ぶりに上昇とのことで不動産市場に注目が集まっています。というのも、世界的な経済不安に加えてイギリスのEU脱退決定により、投資資金がどこに流れるのかが注視されているからです。実際に安全資産と見られる円が買われて円高が一気に進んでいます。そして不動産市場にも投資資金が流れることが予測されます。

不動産による資産形成はいつの時代も人気があります。バブルの頃は値上がりを求めて、バブル崩壊後は安くなった物件で安定収入を得るために、それぞれの時勢に応じた運用ができることも理由です。そしてサラリーマンでもマンション経営ができるとあって、不動産セミナーの参加者もこの時期増えています。

ワンルームマンション経営の電話営業を受けたことがある人は、少なくないかと思います。
「そんなお金はないよ・・・」
そう思う人も多いことでしょう。ましてや、自宅のローンを抱えているのに、これ以上ローンなんて組めるはずが・・・そんな声も聞こえてきそうです。

では、マンション経営とはどんなものなのか、詳しくご存知でしょうか。実際に資産運用を行っている人は、特別高収入を得ている人なのでしょうか。実は意外な事実があることを知っておいて損はないと思います。そして、マンション経営を検討する上で大切なことは何なのか、運用の仕組みを紹介しながらお答えしたいと思います。

そもそもマンション経営って何?

資産形成とも言われるマンション投資、あるいはマンション経営など呼び方は色々ありますが、運用の基本は同じです。ただし、投資として捉えるのか資産形成と捉えるのかによって、その方法は若干異なります。

基本はマンションを購入して、人に貸すというものです。家賃収入を得ることにより、購入のために借りたお金を返す形になります。投資用マンションという言葉をよく聞きますが、明確に投資用と銘打った物件は実はありません。強いて言えばワンルームは実質投資用に分譲されています。けれどもファミリーマンションなどは、購入者が居住することを管理規約では定めています。とは言っても、実際には賃貸目的で購入することはできますし、融資も居住用とは異なる形になります。

サラリーマンでもローンが組めるのは何故?

すでに住宅ローンを抱えているのにも関わらず、投資用マンションを購入できるのは何故でしょうか。

実はこの融資は、個人の収入や資産を担保にするのではなく、マンション経営という事業を担保としているものです。そこで査定の対象となるのは、賃貸がつきやすい物件か、どの程度の家賃収入を得られるのかといったことです。早い話が、ローンの返済を家賃でまかなえるのかを査定しているわけです。

ここでポイントとなるのが、空室リスクです。賃貸物件には空室となる部屋が幾つかあります。そうでなければ、次の入居者が部屋を借りることはできません。問題は、マンション経営のオーナーの立場となれば、空室となると収入が無くなるということです。つまり、ローンの返済は自分で行う必要が生じます。そこで、資産運用のためにマンションを購入するのであれば、賃貸需要が多い場所を探すことが基本となります。空き部屋となっても、すぐに次の入居者がつきやすい立地を探すわけです。

つまり、空室リスクの少ないマンションを投資用として購入するのであれば、たとえ住宅ローンを組んでいるサラリーマンでも融資がおりることになります。

実際にどの程度のお金が必要なの?

サラリーマンでも投資用マンションを購入できることは分かりました。ただし条件として、購入金額はおよそ年収の8~10倍くらいまでとなります。さらに融資が通りやすい条件として、年収は400万円以上、上場企業に準ずる中小企業で3年以上は勤務することとされています。これは平均的なモデルなので、金融機関によって条件は変わります。

さて、融資はおりるとしても、投資というからにはそれなりのお金は必要なのでは?と思うものです。もちろん、全くの手持ち資金無しというわけにはいきません。

まず頭金ですが、新築でも少なくとも5%は必要とされます。ただし、まとまったお金があれば、それを定期に入れることで頭金がゼロとなるケースもあります。他にも不動産取得税や修繕積立基金など諸費用は必要になります。大事なのは、それをいかに回収するかということです。ここで、不動産投資における利益について考えることが必要になります。

資産形成か利益確保か

マンション経営の目的は、実はふたつあります。ひとつは安定収入を得る資産として保有することです。もうひとつは売却して利益を得ることとなります。

売却によって利益を得る仕組みは、次のようになります。

例えば仮に、数年運用した後に購入金額と同じ額で売れたとします。このままではプラマイゼロです。実際には諸費用と売却時の仲介手数料が持ち出しとなるのでマイナスです。一方でローンを家賃で返済することにより、その元本部分が売却時に手元に残ることになります。これが実質の利益です。そして売却時金額が低ければ値下がり分が損失に、逆に値上がりすれば利益となります。

もっとも、ほとんどは値下がりするので、その値下がり分と諸費用などをいかに元本部分でカバーできるかがポイントとなります。よく家賃利回りは何%との広告を目にしますが、実際の利益として考える利回りとは、この売却時の利益から算出するのが正解です。一方で安定収入として保有するならば、いかに持ち出し資金を出さずにローン返済を行うかがポイントになります。

コツは余裕のある時に繰り上げ返済をして、金利負担を減らすことです。返済期間も短くして早めに完済することにより、後は家賃がそのまま手元に残るようになります。

実際にマンション経営は得するの?

マンション経営の主な説明は以上のようなものとなります。それで結局、得するの?と思うことでしょう。結論から言えば、売却目的となると難しいかもしれません。それよりも早めにローンを完済して、老後の安定収入となることを目指すのが良いでしょう。それを無理せずに行えるならば、得すると言えます。おそらく、そこで投じたお金をそのまま定期に入れておいても得られないほどのリターンを得ることになります。そのために必要なことは、空き部屋となる期間を短くすること、この1点のみです。

マンションは築年数が古くなれば、得られる家賃も少なくなります。まずはそれを前提に資金計画を立てることが大切です。そして賃貸需要に合った物件を選ぶこと。単身者が多い地域でファミリーマンションを購入するのは避けるということです。さらに、住む人にとって魅力ある部屋にすること、これが1番大切です。

マンションは生活の拠点です。誰でも満足できる生活拠点を持ちたいものです。そのためには何が必要なのかを考えることが大事です。不動産投資セミナーに参加すると、利回りや利益の出し方が話題のメインとなります。けれどもそれは、借り手が住みたいと思える部屋を提供して初めて得られるものです。つまり、マンション経営の目的は利回りを求めるよりも、喜んで借りてくれるような部屋を持つということです。冒頭でのマンション経営で大切なことは?の答えはここにあります。それを目的として情報収集をすれば、必然的に必要な知識は得られます。

終わりに

サラリーマンでもマンション経営はできます。ただし、そのために勉強すべきことは実に多くあります。

例えば節税対策や維持費のことなどですが、残念ながらここでその全てを述べることはできていません。けれども何よりも大切なことは述べました。実はこれは株式投資など、投資活動にも共通する大事なことです。いかに利益を求めるのかではなく、いかにその技術を高めるかが求めるべき目的です。結果は後からついてくるものですし、マンション経営も同じです。喜んで住んでもらえる部屋を手に入れるにはどうすれば良いのか、それが目的ということです。そしてそれが資産形成につながるものですし、マンション経営の面白さでもあります。

マンションを賃貸にして家賃収入を得ませんか?分譲マンション総合サイト|スタイルプラス

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名古屋の超高層タワーマンション21選(その2)

タワーマンション

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名古屋の超高層タワーマンションのご紹介第2弾です。今回は残りの11棟と2017年以降に完成予定のタワーマンション2棟をご紹介します。

先回の記事はこちら→名古屋の超高層タワーマンション21選(その1)

アトラスタワー本郷駅前

アトラスタワー本郷駅前
住所:名古屋市名東区本郷二丁目
階数:地上23階地下1階
敷地面積:2,796.70㎡
戸数:158戸
竣工年月:2015年10月
高さ:81.4m
アトラスタワー本郷駅前の紹介ページ

このマンションの制震構造は、通常の鋼材よりも延性があります。そして地震のエネルギーを吸収しやすい間柱タイプの低降伏点鋼制震装置を112箇所に設置しています。全ての住戸に南面バルコニーを採用しているので、ゆたかな採光や通風が確保されています。エントランスへと続くアプローチは緩やかな階段になっていて、その周囲には彫刻なども設置されています。本郷駅から徒歩1分、駅周辺にはマツザカヤストアとコンビニが多数揃っています。設計は石本建築事務所、施工は西松建設です。

アクアタウン納屋橋

アクアタウン納屋橋
住所:名古屋市中村区名駅5丁目33-21
階数:地上33階地下1階
敷地面積:4,604.28㎡
戸数:371戸
竣工年月:2006年11月
高さ:117.8m
アクアタウン納屋橋の紹介ページ

UR都市機構がオーナーの賃貸マンションです。オフィス部分と合わせて納屋橋の西側再開発に伴って建設された高層マンションとなります。地下鉄国際センター駅から徒歩6分の立地の良さと名古屋市内へのアクセスの良さが特徴です。エントランスにある自販機が何気に便利です。駐車場は立体式となっています。設計は西松建設と都市再生機構、施工は西松建設・名工建設・近藤組です。

ザ・シーン城北 アストロタワー

ザ・シーン城北 アストロタワー
住所:名古屋市北区成願寺1丁目1-6
階数:地上45階地下2階
敷地面積:19,457.47m
戸数:381戸
竣工年月:1996年5月
高さ:160.0m

矢田川沿いの再開発で建てられたタワーマンションです。緑地と小川がある共用敷地の背後に高層棟を配置しています。さらにそのうしろに、庄内川と矢田川が流れています。完成当時は日本一の高いマンションとして話題になりました(実際には2番目であったことがわかっています)。他にウエストタワーとイーストタワーがあります。楕円形をした独特のフォルムにより、名古屋でのランドマークとなっています。また眺望を楽しめるシースルー型エレベーターも特徴的です。住民専用のスポーツジムも設備されています。構造としては、高密度コンクリートを採用することにより、タワーマンション特有の柱が太くなることを抑えています。設計は積水ハウスと青島設計、鹿島建設です。施工は鹿島建設となっています。

プラウドタワー覚王山

プラウドタワー覚王山
住所:名古屋市千種区末盛通1丁目20-1
階数:地上20階地下1階
敷地面積:1,351.37㎡
戸数:113戸
竣工年月:2011年02月
高さ:611.1m
プラウドタワー覚王山の紹介ページ

シンガポールラッフルズやペニンシュラ香港のデザインを手掛けたベント・セベリン氏によるエントランスなどの空間デザインが特徴のタワーマンションです。スケルトンインフィル工法を採用していることにより、パイプスペースなどが住戸外にあります。そのために水廻りなどを含めリフォームがしやすくなっています。建物は免震構造となり、セキュリティは4重チェックを行う形になります。エントランスはホテルロビーの雰囲気となる2階吹き抜けとなっています。東山線覚王山駅から徒歩1分の立地となるために、利便性はかなり高いです。周辺にはスーパー「フランテ」や「覚王山商店街」をはじめとして、カフェなど飲食店も多く点在します。設計は鳳コンサルタント環境計画研究所、施工は三井住友建設です。

プラウドタワー久屋大通

プラウドタワー久屋大通
住所:名古屋市東区泉1丁目13
階数:地上22階
敷地面積:1,316.60㎡
戸数:84戸
竣工年月:2013年01月
高さ:68.57m
プラウドタワー久屋大通の紹介ページ

邸宅であることをコンセプトに建てられたタワーマンションです。開放感があり閑静であり、佇まいがあることなどもコンセプトとして掲げられています。外壁はやわらかな感じを受けるクリームホワイトとライトベージュとなっています。積層ゴムなどによる免震構造により、地震の揺れを吸収してくれます。施工は矢作建設です。

ライオンズタワー葵

ライオンズタワー葵
住所:名古屋市東区葵1丁目11-6
階数:地上20階地下1階
敷地面積:2,631.04㎡
戸数:142戸
竣工年月:2004年01月
高さ:70.2m
ライオンズタワー葵の紹介ページ

桜通線車道駅から5分、東山線新栄町駅から8分の尾張藩の下屋敷があった風格あるエリアに立つタワーマンションです。スカイラウンジや多目的ルームなどを備え、階層を3つのステージに分けていることが特徴となっています。2階から14階がアーバンステージ、15階から19階がスカイステージ、そして20階がペントハウスステージです。エントランスロビーにはウォーターガーデンが設置されているので、ゆったりとした空間を演出しています。設計は日建ハウジングシステムと大林組、施工は大林組です。

グランスイート千種タワー

グランスイート千種タワー
住所:名古屋市千種区内山1丁目22-9
階数:地上30階
敷地面積:2,764.5㎡
戸数:164戸
竣工年月:2010年01月
高さ:101.3m
グランスイート千種タワーの紹介ページ

桜通りに面して三方道路に囲まれた一角建つマンションです。桜通線車道駅から徒歩4分と東山線千種駅から徒歩5分とふたつの路線が利用できます。部屋の広さはワンルームから4LDKまでと幅広い層に応えることができます。コンロは21階まではフッ素トップ、22階以上はガラストップとなっています。28階以上は食洗機も標準装備となります。タワーマンションには珍しく、外壁にはタイルが貼られていないタイプとなっています。設計と施工は奥村組です。

アクシオス千種

アクシオス千種
住所:名古屋市中区新栄3丁目20-27
階数:地上31階地下1階
敷地面積:8,756.61㎡
戸数:266階
竣工年月:2004年10月
高さ:108.43m
アクシオス千種の紹介ページ

千種駅南の再開発事業にあたり、周辺の活性化のために建設されたマンションです。地上3階の商業棟と31階の賃貸住宅棟、そして8階建ての駐車場棟で構成されています。賃貸住宅棟の低層階部分には、各種医院や介護付有料老人ホーム。保育園が入居しているので福祉関連施設が充実しています。設計はUR都市機構とアール・アイ・エー、施工は大成建設と清水建設、矢作建設工業JVとなっています。

ナゴヤセンタータワー

ナゴヤセンタータワー
住所:名古屋市中区上前津2丁目5-25
階数:地上29階地下1階
敷地面積:2,029.64㎡
戸数:153戸
竣工年月:2008年03月
高さ:103.3m
ナゴヤセンタータワーの紹介ページ

地下鉄名城線と鶴舞線の上前津駅から徒歩2分の好立地です。松坂屋本店や名古屋パルコ、そして大須商店街が近いので買い物に便利な環境です。外壁はホワイトを基調としてアクセントにライトグレーが入るデザインとなります。20階には共用施設のスカイラウンジを備えています。地震の対策には免震構造が採用されています。設計はIAO竹田設計、施工は長谷工コーポレーションです。

G.A.タワー

G.A.タワー
住所:名古屋市中区伊勢山1丁目5-4
階数:地上24階地下1階
敷地面積:3,059.71㎡
戸数:170戸
竣工年月:2003年02月
高さ:80.0m

東別院駅から徒歩3分、金山駅へも7分と利便性の高い立地です。1階には24時間利用できる大型ラウンジがあり、20階にもスカイラウンジが設備されてバーカウンターやシアターも用意されています。都心のオアシスを目指して空地率58%のゆとりある3つの庭園を擁しています。100年は大規模修繕が不要とされる高強度コンクリートを採用しています。24にこだわり、24階建てに部屋は24のバリエーション、24時間開放されたラウンジスペースなどが特徴となります。設計は日建ハウジングシステム、施工は長谷工コーポレーションです。


【2017年以降に竣工予定のマンション】


プラウドタワー名古屋栄

プラウドタワー名古屋栄
住所:名古屋市中区栄1丁目2
階数:地上29階
敷地面積:10,591㎡
戸数:347戸
竣工年月:2017年06月予定
高さ:99.2m

納屋橋と劇団四季のミュージカル劇場の間に建設されるタワーマンションです。3階建てからなる商業施設とオフィスが併設され、スーパーマーケットやカフェ、専門ショップや医療施設などが開業する予定となっています。建物は制震構造となります。名古屋では数少ない商業施設との複合開発として注目されています。エントランスホールは2層吹抜けとなり、コンシェルジュサービスも利用できます。ライブラリや24時間利用できるスタディルーム、キッチンも備えたパーティルームも用意されています。さらにママズラウンジ・キッズルームで子供を遊ばせながらくつろぐこともできます。地下鉄東山線と鶴舞線の伏見駅から徒歩6分の立地となり、設計は清水建設、施工は清水・大日本土木建設共同企業体です。

グランドメゾン御園座タワー

グランドメゾン御園座タワー
住所:名古屋市中区栄一丁目602番3他(地番)
階数:地上40階地下1階
敷地面積:4,831.90㎡
戸数:304戸
竣工年月:2017年12月
高さ:150m

劇場の御園座と商業施設と共に建設されるタワーマンションです。名古屋駅から地下鉄でひと駅の伏見駅から徒歩1分の好立地となります。この新御園座とマンションのエントランスは、建築家の隅研吾氏等が監修しています。2階から4階に御園座が入り、5階からがマンション部分となります。制震構造を採用し、防災備蓄倉庫も確保することで災害に備えています。エントランスから各住戸までをバリアフリーとすることで、子供や高齢者にも住みやすい設計としているのも特徴となります。6階にはロビーとラウンジも用意されています。また22階のスカイスイートではパーティなどが楽しめるようになっている上に、ゲストルームとして宿泊もできます。敷地面積の24%ほどを緑地化することで、周辺環境へも配慮しています。設計と施工は鹿島建設です。

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名古屋の超高層タワーマンション21選(その1)

タワーマンション

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名古屋では、再開発に伴いビルやマンションの建設が進んでいます。その中でも注目されるタワーマンションを21棟選び、2回に分けてご紹介します。今回はそのうち10棟を取り上げています。

ザ・パークハウス久屋大通ローレルタワー

ザ・パークハウス久屋大通ローレルタワー
住所:名古屋市中区丸の内3丁目6-33
階数:地上23階
敷地面積:1581.4㎡
戸数:186戸
竣工年月:2015年01月
高さ:79.5m
ザ・パークハウス久屋大通ローレルタワーの紹介ページ

名城線久屋大通駅から徒歩3分のほか、東山線栄駅など5路線5駅が利用できる名古屋城に近い好立地です。名古屋城や官公庁、久屋大通公園などが点在し、三越や松坂屋などの商業施設にも恵まれています。都心の中の都心を意識した設計となるのも特徴です。2階と3階の間に免震装置を設置した中間免震や1階と3階以上の各階に防災備蓄倉庫を備えるなど耐震防災に優れています。マンションの裏手にはスーパーの「キッチュ・エ・ビオ」がありますし、コンビニや病院、銀行など生活に不便の無い環境となっています。設計と施工は共に清水建設です。

ザ・ライオンズ ミッドキャピタルタワー

ザ・ライオンズミッドキャピタルタワー
住所:名古屋市熱田区六野1丁目2-21
階数:地上47階
敷地面積:11,860,71㎡
戸数:383戸
竣工年月:2009年02月
高さ:161.8m
ザ・ライオンズ ミッドキャピタルタワーの紹介ページ

金山駅から徒歩14分、ショッピングセンターのイオンモールに隣接する名古屋で最も高いタワーマンションです。茶系のタイル貼りとなる落ち着いた外観となっています。40階のスカイビューラウンジや、各階のエレベーターホールにもパノラマウインドウを設置しているので、都心部の景色を楽しめます。免震構造と共に、住戸内の柱と梁が少ないスーパーフレックス構造を採用しています。エコキュートも採用したオール電化仕様となっています。1階には花粉を除去できるエアシャワー室も用意されています。2階ではキッズルームも利用できます。災害時には周辺住民の避難場所にもなります。設計と施工は共に竹中工務店です。

グランドメゾン池下ザ・タワー

グランドメゾン池下ザ・タワー
住所:名古屋市千種区池下町2丁目63-25
階数:地上42階 地下1階
敷地面積:6,813,96㎡
戸数:354戸
竣工年月:2014年01月
高さ:152.8m
グランドメゾン池下ザ・タワーの紹介ページ

利便性の良さの便数の多さが人気の地下鉄東山線池下駅からわずか1分、商業施設に直結するタワーマンションです。自家発電システムを搭載し、さらに屋上にも太陽光発電パネルを設置して、非常時にエレベーターや給水ポンプなどを動かします。制震構造を採用しているので、長周期地震動にも強いのが特徴です。敷地緑化率約27%を確保した庭園を擁しています。オーナーズラウンジやゲストルームなど共用施設も充実しています。コンシェルジュサービスや24時間管理人が常駐することも、便利な生活に役立つものです。設計はIAO竹田設計と長谷工コーポレーション、施工は長谷工と大成の共同企業体となります。

ヴィークタワー名古屋東別院

ヴィークタワー名古屋東別院
住所:愛知県名古屋市中区大井町1-24
階数:地上29階
敷地面積:3,071.96㎡
戸数:211戸
竣工年月:2013年01月
高さ:99.9m
ヴィークタワー名古屋東別院の紹介ページ

名城線の東別院駅から徒歩1分の、免震構造を採用したタワーマンションです。各住戸にはディスポーザーと高効率型ガス給湯器を設置しています。3階にパーティルームとゲストルーム、20階にスカイラウンジがあります。パノラマウィンドウにより、さらにダイナミックな景色を堪能できるようになっています。名駅や栄、鈴鹿山脈といった景色を楽しむことができます。設計と施工は共に清水建設です。

シティタワー名古屋 久屋大通公園

シティタワー名古屋 久屋大通公園
住所:名古屋市東区泉1丁目12番25号
階数:地上31階
敷地面積:2,430.00㎡
戸数:231戸
竣工年月:2012年11月
高さ:99.9m
シティタワー名古屋 久屋大通公園の紹介ページ

住友不動産のブランド”シティタワー”を名古屋で初めて冠したタワーマンションです。名城線久屋大通駅から徒歩4分、他に複数路線の駅から徒歩圏内の立地は県庁や市役所などに隣接しています。制震構造と非常用発電機の設置、防災倉庫などにより震災にも備えています。20階には有料のスカイラウンジも用意されています。北西には名古屋城を見下ろす景色が、西南には名古屋駅が見える眺望が楽しめます。各階にゴミステーションが設置されているので、ゴミ出しも楽に行えます。設計と施工は清水建設になります。

ブリリアタワー名古屋グランスイート

ブリリアタワー名古屋グランスイート
住所:名古屋市西区名駅2丁目27番地15
階数:地上29階地下1階
敷地面積:9,716.05㎡
戸数:132戸
竣工年月:2009年03月
高さ:106.2m
ブリリアタワー名古屋グランスイートの紹介ページ

桜通線名古屋駅から徒歩4分の立地で、JRをはじめ3路線を利用できます。ミッドランドスクエアにも近く、新幹線の名古屋駅からも5分の好立地となります。制震構造を採用していて、111台分の駐車場も確保しています。名古屋市営バスの営業所跡地に建つことから、1階にはバスの車庫としても利用されています。コンシェルジュサービスやパーティルーム、スカイラウンジも用意されています。駅周辺にはミッドランドスクエアやジェイアール名古屋タカシマヤなど多くの商業施設があります。設計と施工は清水建設です。

一条タワー金山

一条タワー金山
住所:名古屋市熱田区波寄町9番22
階数:地上21階
敷地面積:1,880.44㎡
戸数:115戸
竣工年月:2013年12月
高さ:73.9m
一条タワー金山の紹介ページ

共用部分の光熱費用をソーラーパネルでまかなっているのが特徴です。建築途中での震災により、災害対策を強化するよう設計変更された経緯があります。戸建て住宅でのこだわりをマンションに活かす形で、住みやすい間取りを実現しています。3路線が利用できる金山駅は栄や名駅にも10分の利便性の高い場所です。駅から徒歩5分の立地となります。タワーマンションとしてはコンパクトなスケールとなるために、コンシェルジュサービスなどは用意されていません。設計は竹中工務店、施工は徳倉建設です。

ライオンズタワー千種

ライオンズタワー千種
住所:名古屋市中区新栄3丁目20-30
階数:地上26階
敷地面積:1,782.78㎡
戸数:118戸
竣工年月:2004年09月
高さ:97.1m
ライオンズタワー千種の紹介ページ

中央本線千種駅から徒歩2分の好立地です。柱型をバルコニーの前面に出す形の逆梁工法によって、バルコニー面の居室は室内に柱型が無い広い空間となっています。オール電化によって、床暖房も電気式となります。スカイラウンジや多目的ルームなどが共用設備として用意されています。制震システムと防災用備蓄装備によって災害にも備えています。ペットのためのグルーミングルームも2階に設備されているので、棟内が清潔に保たれます。駐車場は1階に95台分が確保され、2階には116台分の駐輪場が設備されています。設計と施工は大成建設です。

千種タワーヒルズ

千種タワーヒルズ
住所:名古屋市千種区千種2丁目24-2
階数:地上23階
敷地面積:6,614.6 ㎡
戸数:183戸
竣工年月:2007年03月
高さ:81.1m
千種タワーヒルズの紹介ページ

サッポロビール名古屋工場跡の再開発に伴って建設されたマンションです。ルームサービスやビジネスセンター、コンシェルジュサービスなど高級ホテル並みのフロントサービスが提供される高級賃貸マンションとなります。エントランスに面した低層部には歯科医院やレストランが入居しています。黒川紀章氏による設計となっています。鶴舞駅と千種駅の中間に位置し、共に徒歩圏内となります。設計監理は黒川紀章建築都市設計事務所、施工は清水建設と東建コーポレーションになります。

アルバックスタワー金山駅前

アルバックスタワー金山駅前
住所:名古屋市中区金山1丁目15-3
階数:地上27階
敷地面積:1,011.80㎡
戸数:86戸
竣工年月:2015年08月
高さ:90.9m
アルバックスタワー金山駅前の紹介ページ

2075年までの定期借地権が設定されたタワーマンションです。金山総合駅北口徒歩1~2分の立地ですが、多数の路線が利用できる利便性の高さが特徴です。ダイレクトビューサッシにより、眺望を楽しめる構造となっています。駅からはアスナル金山を通るので、買い物なども便利です。設計は清水建設、施工は清水建設とアイシン開発JVです。

まだまだあります。名古屋のタワーマンション第2弾はこちら ⇒ 名古屋の超高層タワーマンション21選(その2)

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