7つの疑問にお答えします|タワーマンションQ&A

Q&A

Pocket

日常生活では得られない眺望が楽しめるタワーマンション、憧れる人は多いものでしょう。その一方で、気になるデメリットとされることも多いのが事実です。デメリットをメリットで帳消しにできるのか、それとも生活する上では致命的なものなのか、それがきになるところです。そこで今回はタワーマンションにまつわる様々な疑問について取り上げたいと思います。

タワーマンションは音が気になると言うけれど・・・

防音性

重厚感のあるタワーマンションですが、実際に住んでいる人の声を聞くと、思いのほか音に関する悩みを聞きます。例えば隣戸との境となる壁ですが、多くの場合はコンクリートではなく、石膏ボードを使った乾式壁となっています。これは、上層階の壁をコンクリートにしてしまうと重量が増すために、梁や柱を太くしなければならいからです。そのためのコストがかかりますし、確保できる部屋数も少なくなります。

この乾式壁の防音性ですが、実際には話し声などはほとんど通ることはないようです。ただし打撃音には弱いので、例えば掃除機が壁に当たる音などは響くようです。

注意が必要なのは上階からの音です。一般的にタワーマンションは床スラブのコンクリートは厚くなっていますが、軽量化のために梁を小さくしています。これが音漏れの原因とされています。ただし防音性の評価が高い物件もあります。スラブ厚が350mmほどあれば、特に気にはならないようです。

高層階は子育てに影響があると聞くけれど

子育て

タワーマンションに住むことで心配されるのは、小さな子供にとっての環境が挙げられます。高層階となると外出が少なくなるのはよく聞かれることです。その結果、子供を外に連れ出すことが少なくなるために、教育上影響を及ぼすというものです。もちろんマンション内には子供同士が遊べるコミュニティルームがある物件もあります。けれども、子供にとっては自然環境の中で自由に遊ばせることが重要と言われています。

これはタワーマンションに限ったことではなく、一般のマンションでも言えることです。高層であっても低層であっても、公園などで遊ばせる時間を取れるかどうかといったことが問題になります。子供の五感が育つ6歳までは、極力外に連れ出して遊ばせることが大切です。

また、親が外出しなくなることで、子供の依存度が高まるとのデータもあります。確かにエレベーターの待ち時間などを考えると外に出るのが億劫にもなります。けれども、子育てを考えての行動を意識するならば、どのようなタイプのマンションでも影響はないと言えます。外で遊ばせてあげないと、子供は低体温になるとも言われます。面倒がらずに外に連れ出してあげることが大切です。

外からの音が気になると言われるけれど

外からの音

外の音は上に上がるほどに反響されるので、タワーマンションの高層階に住んでびっくりする人は多いようです。車の音や人の喧騒、線路が近ければ電車の音はかなり気になるようです。また、常に吹いている風の音もあります。特に近くに同じような高層の建物があれば、反響するようです。

もちろんタワーマンションはペアガラスを採用しているので、通常のサッシよりは防音性は高いものです。けれども外からの音は窓を閉めていても気になる人はいるようです。賃貸で借りる場合には必ず確認ができるので、チェックしておくことが大事です。

タワーマンションと言えば揺れが気になる

タワーマンションは地震に対しての対策はしっかりとしています。ただしこれは、建物が倒れないようにとのことで、中に住んでいる人のことは実際には考慮されていません。例えば免震構造の場合、建物全体が地震のエネルギーを直に受けない形で揺れます。そのために、地震が収まってからもしばらくはゆっくりと揺れ続けています。上層階ともなれば前後1メートルほどの幅で動くと言われます。

タワーマンションのような高層の建物でよく聞くのが、風が吹くだけで揺れるということです。実際にどうなのか、様々な意見がありますが、たとえ揺れているとしても気にはならないようです。もちろん中には体調の不調を感じる人もいるようですが、高層階との関連性は確認されてはいません。ただし、精神的なストレスは感じるかもしれないので、気になるようなら高層階は避けた方が良いかもしれません。

高層階での気圧の影響はどの程度あるの?

気圧

高層階へと移動するエレベーターに乗ると、耳が痛くなることはありませんか?これは気圧の変化が原因ですが、タワーマンションの高層階となれば気圧も少し低くなります。気圧変動は人によって感じ方は違うものです。台風が近づくと体調が悪くなる人もいるように、高層階での生活が慣れない人も中にはいます。

100メートルほどの高さでは、気圧の違いによる健康への影響はほとんど無いとされています。けれどもこれはあくまでも数字上の話なので、人間の五感には関係ないデータです。例えば風による建物の揺れを感じる人もいなければ、船酔いのような症状を訴える人もいます。気圧の違いを敏感に感じる人ならば、タワーマンションの高層階は避けた方が良いでしょう。

上層階は空気が綺麗なのは本当?

マンション生活で悩みのひとつとなるのが、幹線道路の排気ガスではないでしょうか。高層マンションの上層階となれば、排気ガスは希釈されて少なくなるとの意見もあります。確かに地上に比べると少なくはなりますが、排気ガスや埃は風に乗って舞い上がります。実際に中国の黄砂がはるばる日本まで運ばれるほどです。たとて上層階といっても、空気がクリアになるとは言い切れないわけです。

ただし、一般のマンションと比べると影響は少ないのも確かです。さらに、そもそも風が強い上層階は窓を開けることができない物件も多いものですし、室内は24時間換気されるので、空気が綺麗なのは間違い無いかもしれません。

ひとつ注意が必要なのは、完全に密閉された空間となるのでダニが発生しやすくなるということです。窓を開けての換気ができないので、まめな掃除と湿度管理が必要になります。

高層階からの景色がインスピレーションを生む?

インスピレーション

眺望の良さが前面に出るタワーマンションの高層階ですが、その眺望を目にすることにより、インスピレーションが豊かになると言われます。

人は目に飛び込む様々な景色から、想像力を生み出すと言われます。よく歩いているとアイデアが生まれると言われます。もちろん血流が良くなることもひとつの要素ですが、これも視界に入る景色が変わることにより、インスピレーションにつながる神経が刺激されるのが原因のようです。

タワーマンションから見る景色は、一般的な生活環境からは目にすることが無いものです。その特別な景色を目にすることによって、あるいは夜景の光の変化を見ることで創造性が高まることは十分に考えられます。眺望を楽しみながらゆったりと寛ぎの時間を、というのも良いのですが、創造性を必要とする仕事をする人にとっても良い環境と言えそうです。

終わりに

タワーマンションに関しては、実際に住んでみてわかることが色々とあります。また個人的な感覚に訴えることもあるので、生活してみないと分からないことも多くあるようです。生活習慣を意識することでクリアできる課題もあれば、体質的にどうしても無視できないこともあります。住んでから後悔することがないように、この記事が少しでもお役に立てばと思います。

Pocket

引越しのコツ

a0001_015891_m

Pocket

転勤が決まって引越しとなると、何かと慌しいものです。新しい住まい探しはもちろんのこと、引越し業者選び、荷造りの準備、役所や電気・水道の手続き、お子さんがいる場合は学校の手続きもあります。何度も経験している人でもいざとなるとなるとあたふたすることが多いはずです。スムーズな引越しのためのアドバイスをまとめてみました。

マンションに引越す場合は何といっても物件探しです。家賃や間取りはもちろん、周囲の環境や交通の便などチェックポイントは多いので、時間をかけて検討する必要があります。

引越しの大まかな流れ

住まいが決まったら、引越し業者の選定です。複数の業者に見積もりをしてもらいましょう。その際には料金だけに目が行きがちですが、エアコンの着脱などのオプションサービスにも目配りが必要です。業者選定は、3月などの引越しシーズンは早めに手を打っておく必要があります。引越し日を決めるのにも同じことがいえるので、これも早めに押さえておきましょう。

賃貸マンションなどに住んでいる場合は、引越し日が決まったら大家さんや管理会社に連絡です。退去する際には部屋の中の原状回復が必要なので、傷みや汚れなどがあれば、その部分の確認作業が必要です。

新築マンションに引越す場合は、ちょっと様子が違います。引越し日や業者をご自分で決めることができないことが多いのです。多くの家族が短期間に移ってくることになるので、集中を避けるために管理会社が調整するためです。業者についても、マンション内の状況を把握している業者を利用するよう勧められることが多いのです。

引越し日が近づいたら荷造りです。家具などの大きな荷物は業者がやってくれますが、食器などは事前に段ボール箱に入れるなどの準備をします。引越し当日に慌てないよう、どの荷物をどの部屋に入れるのかを決めておきましょう。メジャー持参で新しい住まいに出向き、家具などの設置場所を確認しておくこともお忘れなく。

引越し先に着いてから重要なことは?

当日は業者に任せておけば、流れでいけるでしょう。問題は引越し先に着いてからです。どの荷物をどの部屋へ置くのか采配を振るうのです。それがうまくいかないと、段ボール箱が入り口や廊下に山積みになってしまう恐れがあります。そうならないために、あらかじめ新居のイメージを頭の中に描いておくことをお勧めします。

運び入れが済んだら、荷物がすべてそろっているのかを確認して支払い。これでとりあえず引越しは完了です。

Pocket

敷金についてのお話(その2)

Pocket

今回は敷金についての話第2弾。「敷引き(償却)」についてお話します。
敷引きとは関西を中心に東海地方や九州地方に見られる商習慣で、具体的には「敷金3ヶ月分(敷引き1ヶ月分)」などと表記されています。
これは大家さんに預けた敷金3ヶ月分の内、退去時に1ヶ月分を修繕・清掃費用として支払い、残りの2ヶ月分を返金してもらうというものです。

ただし、ここで気をつけなければならない事が1つ。

極端な破損や汚れがあった場合、この敷引き分とは別に修繕費用を請求されることがあるという点です。この事は賃貸契約書に特約事項として記載されていることが多いので、お部屋を契約する際は賃貸契約書の内容を熟読していただき、内容を理解しておくことが大切です。

敷金・礼金0物件はここに気をつける

お部屋を借りるとき、例えば家賃7万円で敷金3ヶ月分、礼金1ヶ月分の物件の場合、敷金21万円、礼金7万円で合計28万円。これに加えて仲介会社に支払う仲介手数料や初月分の日割り家賃など、お部屋を借りる際はまとまったお金が必要となります。この初期費用がネックとなってひとり暮らしができない、住替えができない。。。という方も多いのではないでしょうか?

敷金・礼金0物件はその名の通り、敷金と礼金が0円の物件のこと。より入居しやすくするために、初期費用を極力抑えた物件となります。

さて、今回のテーマは敷金です。敷金を預けないということは何を意味するのでしょうか?

先回のコラムでは修繕・清掃費用負担のお話をしました。入居時に敷金を預けた場合は、ドアを破損など「故意過失」があったり、家賃の未払いがあった時、最初に預けた敷金より退去時に相殺されますので、後追いで代金を支払うケースは少なくなります。

敷金が0の場合はどうなるのでしょうか?

・・・そうです。退去の時にお支払いをしなくてはなりません。
一見お得に映る「敷金・礼金ゼロ」も、退去までを含む長い賃貸生活を考えると実は同じなのです。

退去時にいくら掛かるのかを見極める

理解しておくべき点は以下の4点です。

・敷金の有無、ある場合は何ヶ月分必要なのか?
・敷引き(償却)の有無
・別途クリーニング代支払いの有無
・原状回復工事についての記載があるか?賃貸契約書の特約を確認すること

これらのことを確認すると、入居後の使用状況にもよりますが、退去時にいくら必要なのか?どの部分を負担するのか?どのタイミングで支払うのか?をおおむね知ることができます。

最後に

さて、先回のコラムの
「じゃあ、お部屋をキレイに使えば修理することはないから敷金は全額返ってくるんですね」の回答。

基本的な考え方は「イエス」です。通常にお部屋を使用しそれによって生じた汚れなどは「通常損耗」となり、その補修は大家さんの負担となるからです。ただし、賃貸契約書の特約等で補修に関しての記載がある場合(例えば畳の表替えは借主負担など)はあなたの負担となり、この場合は「ノー」となります。

敷金の返還をめぐるトラブルは本当に多く、訴訟にまで発展するケースも少なくはありません。このトラブルを避けるためにも、敷金、そして退去時の原状回復工事に関することを理解して、不明な点があれば不動産会社や大家さんに確認をすることが大切です。

Pocket

敷金についてのお話(その1)

Pocket

今回は「敷金」のお話をしたいと思います。

店頭で接客をしていますと、多くのお客様から「敷金って退去するときに返ってくるんですか?」と聞かれます。
そもそも「敷金」とは一体何でしょうか?

敷金とは賃貸マンションを借りるときに、賃借人(あなた)が賃貸人(大家さん)に預けるお金です。退去の際に修繕・清掃する必要があったり、家賃の未払いがあった場合にはこの敷金から差し引かれ、残ったお金があなたに返金されます。

「じゃあ、お部屋をキレイに使えば修理することはないから敷金は全額返ってくるんですね」

うーん。。。イエスと言えばイエス。ノート言えばノーです。

大家さんのお話

退去すると、大家さんは次の入居者確保の為に修繕・清掃(原状回復工事ともいいます)を行います。

壁紙を張り替えたり、洗面所やお風呂をピカピカにしたり、ドアに穴が空いていればドアを交換したりと、あなたが使用する前の状態に戻して、新たな賃借人を迎え入れます。

ここで問題となってくるのがその費用。

大家さんは自分の財布から修繕費用を出したがりません。そこで、あなたから預かった敷金を使って修繕・清掃をしようと考えます。でも、あなたは「お部屋をきれいに使ったので」なるべく敷金を返してもらいたい・・・。
退去時に一番多いトラブルはこの「敷金」です。

修繕・清掃費用は誰が負担するの?

平成10年3月に国土交通省による「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」が公表されました。(詳しい内容は「原状回復をめぐるトラブルとガイドラインについて」を参照)

例えば冷蔵庫裏の電気焼けであったり、クリーニングで落ちる程度のタバコによるクロスの変色、家具設置などで生じた床の凹み等は通常損耗にあたり、大家さんが負担するものとされています。壁に穴を空けてしまったり、ペット飼育不可なのに無断で飼育した為に生じたクリーニングなどは故意過失にあたり、あなたが修繕・清掃費を負担することになります。

・経年劣化・通常損耗は大家さんの負担

・故意過失はあなたの負担

まずはこのように覚えておけばいいと思います。

これらの事を踏まえて、次回のコラムは「敷引き」についてのお話をしたいと思います。

Pocket

1

住友不動産 三井ホームエステート ダイワハウス工業株式会社 名鉄コミュニティ 矢作地所 長谷工