敷金についてのお話(その2)

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今回は敷金についての話第2弾。「敷引き(償却)」についてお話します。
敷引きとは関西を中心に東海地方や九州地方に見られる商習慣で、具体的には「敷金3ヶ月分(敷引き1ヶ月分)」などと表記されています。
これは大家さんに預けた敷金3ヶ月分の内、退去時に1ヶ月分を修繕・清掃費用として支払い、残りの2ヶ月分を返金してもらうというものです。

ただし、ここで気をつけなければならない事が1つ。

極端な破損や汚れがあった場合、この敷引き分とは別に修繕費用を請求されることがあるという点です。この事は賃貸契約書に特約事項として記載されていることが多いので、お部屋を契約する際は賃貸契約書の内容を熟読していただき、内容を理解しておくことが大切です。

敷金・礼金0物件はここに気をつける

お部屋を借りるとき、例えば家賃7万円で敷金3ヶ月分、礼金1ヶ月分の物件の場合、敷金21万円、礼金7万円で合計28万円。これに加えて仲介会社に支払う仲介手数料や初月分の日割り家賃など、お部屋を借りる際はまとまったお金が必要となります。この初期費用がネックとなってひとり暮らしができない、住替えができない。。。という方も多いのではないでしょうか?

敷金・礼金0物件はその名の通り、敷金と礼金が0円の物件のこと。より入居しやすくするために、初期費用を極力抑えた物件となります。

さて、今回のテーマは敷金です。敷金を預けないということは何を意味するのでしょうか?

先回のコラムでは修繕・清掃費用負担のお話をしました。入居時に敷金を預けた場合は、ドアを破損など「故意過失」があったり、家賃の未払いがあった時、最初に預けた敷金より退去時に相殺されますので、後追いで代金を支払うケースは少なくなります。

敷金が0の場合はどうなるのでしょうか?

・・・そうです。退去の時にお支払いをしなくてはなりません。
一見お得に映る「敷金・礼金ゼロ」も、退去までを含む長い賃貸生活を考えると実は同じなのです。

退去時にいくら掛かるのかを見極める

理解しておくべき点は以下の4点です。

・敷金の有無、ある場合は何ヶ月分必要なのか?
・敷引き(償却)の有無
・別途クリーニング代支払いの有無
・原状回復工事についての記載があるか?賃貸契約書の特約を確認すること

これらのことを確認すると、入居後の使用状況にもよりますが、退去時にいくら必要なのか?どの部分を負担するのか?どのタイミングで支払うのか?をおおむね知ることができます。

最後に

さて、先回のコラムの
「じゃあ、お部屋をキレイに使えば修理することはないから敷金は全額返ってくるんですね」の回答。

基本的な考え方は「イエス」です。通常にお部屋を使用しそれによって生じた汚れなどは「通常損耗」となり、その補修は大家さんの負担となるからです。ただし、賃貸契約書の特約等で補修に関しての記載がある場合(例えば畳の表替えは借主負担など)はあなたの負担となり、この場合は「ノー」となります。

敷金の返還をめぐるトラブルは本当に多く、訴訟にまで発展するケースも少なくはありません。このトラブルを避けるためにも、敷金、そして退去時の原状回復工事に関することを理解して、不明な点があれば不動産会社や大家さんに確認をすることが大切です。

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敷金についてのお話(その1)

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今回は「敷金」のお話をしたいと思います。

店頭で接客をしていますと、多くのお客様から「敷金って退去するときに返ってくるんですか?」と聞かれます。
そもそも「敷金」とは一体何でしょうか?

敷金とは賃貸マンションを借りるときに、賃借人(あなた)が賃貸人(大家さん)に預けるお金です。退去の際に修繕・清掃する必要があったり、家賃の未払いがあった場合にはこの敷金から差し引かれ、残ったお金があなたに返金されます。

「じゃあ、お部屋をキレイに使えば修理することはないから敷金は全額返ってくるんですね」

うーん。。。イエスと言えばイエス。ノート言えばノーです。

大家さんのお話

退去すると、大家さんは次の入居者確保の為に修繕・清掃(原状回復工事ともいいます)を行います。

壁紙を張り替えたり、洗面所やお風呂をピカピカにしたり、ドアに穴が空いていればドアを交換したりと、あなたが使用する前の状態に戻して、新たな賃借人を迎え入れます。

ここで問題となってくるのがその費用。

大家さんは自分の財布から修繕費用を出したがりません。そこで、あなたから預かった敷金を使って修繕・清掃をしようと考えます。でも、あなたは「お部屋をきれいに使ったので」なるべく敷金を返してもらいたい・・・。
退去時に一番多いトラブルはこの「敷金」です。

修繕・清掃費用は誰が負担するの?

平成10年3月に国土交通省による「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」が公表されました。(詳しい内容は「原状回復をめぐるトラブルとガイドラインについて」を参照)

例えば冷蔵庫裏の電気焼けであったり、クリーニングで落ちる程度のタバコによるクロスの変色、家具設置などで生じた床の凹み等は通常損耗にあたり、大家さんが負担するものとされています。壁に穴を空けてしまったり、ペット飼育不可なのに無断で飼育した為に生じたクリーニングなどは故意過失にあたり、あなたが修繕・清掃費を負担することになります。

・経年劣化・通常損耗は大家さんの負担

・故意過失はあなたの負担

まずはこのように覚えておけばいいと思います。

これらの事を踏まえて、次回のコラムは「敷引き」についてのお話をしたいと思います。

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最上階に住まう

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最上階眺望イメージ

 

 

白金・・・一般的にプラチナと呼ばれるこの貴金属は、これまで人類によって採掘された総量がわずか4000トン、体積にして約200立米(一辺が約6メートルの立方体)ほどだそうです。非常に稀少なこの金属。「プラチナチケット」と例えに使われるのも納得です。世の中には他にも稀少な物が数多く存在します。私どもが日頃から接しているデザイナーズマンションにも稀少な部屋があります。今回はこの「稀少なお部屋」について考えてみます。

 

稀少なお部屋とは・・・それは最上階!!

 

お部屋を探されているお客様の中には最上階部屋へのこだわりが強い方も多くいらっしゃいます。

 

さて、最上階の魅力とは一体何なのでしょうか?

 

1.上階からの騒音がない。
2.広い眺望。名古屋の夜景を一望できる。
3.風の通りが良く、日当たり良好。
4.広々としたルーフバルコニーが設置。
5.オーナー自身が居住することを前提に設計された部屋は、全てがハイグレード仕様!
6.何よりも最上階に住んでいるという「優越感」

名古屋市内にも、そんな魅力の詰まった最上階部屋があります。

今回は弊社ホームページに掲載している最上階のお部屋をいくつかご紹介します。

 

名古屋の眺望を独り占め!(マイアトリア名駅 Fタイプ)

 

名古屋駅から徒歩3分という立地。

ビジネスにプライベートにも便利なロケーション。

室内は・・・広々とした18畳リビング!

 

マイアトリア名駅リビング

 

キッチンからの眺望!

 

マイアトリア名駅キッチン

 

オープンキッチンで抜群の開放感!
毎日の料理も楽しくなりそうですね。

 

そして・・・

 

この物件のハイライトは名古屋を一望できる広大なルーフバルコニー!!

 

マイアトリア名駅ルーフバルコニー

 

マイアトリア名駅ミニキッチン

 

ミニキッチンもあり!家族そして友人を集めて屋上パーティ!!




マイアトリア名駅Fタイプの詳しい情報はこちら


専用ジャグジーでくつろぎの時間を。。。(Mare Fタイプ)

 バルコニーからの眺望。夜間はテレビ塔が煌びやかにライトアップされます。

 

手前には。。。なんと専用ジャグジーが!!

 

名古屋の夜景を眺めながら、ワインを傾ける至福のひととき。。。

 

Mareジャグジー

 

広々としたリビングからの眺望も良さそうです。

 

Mareリビング

 

食器洗乾燥機付きのシステムキッチン!忙しい奥様に人気の設備です。

 

Mareキッチン

 

子供部屋もこのとおり!造り付けの棚に何とベッドまで!

 

Mare子供部屋




MareFタイプの詳しい情報はこちら

 

最高級仕様オーナーズルーム(PREMIER IMMEUBLE Gタイプ)

成功者に相応しい重厚感溢れるリビング。くつろぎの時間をお約束します。

 

PREMIER IMMEUBLEリビング

 

PREMIER IMMEUBLEリビング

 

バスルームもゆったりサイズ。仕事で疲れた身体を癒します。

 

PREMIER IMMEUBLEバスルーム

 

PREMIER IMMEUBLEベッドルーム




PREMIER IMMEUBLE Gタイプの詳しい情報はこちら

 

 

 

他にもまだまだ魅力的で個性的な最上階のお部屋がございます。

撮影でき次第、随時ご紹介してきますのでご期待ください!!

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住友不動産 三井ホームエステート ダイワハウス工業株式会社 名鉄コミュニティ 矢作地所 長谷工