実際にお部屋をみに行こう

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お部屋を借りるとき、不動産屋さんで写真と間取りを見せてもらっただけで決める人はいないでしょう。気になる物件があれば案内してもらって、見せてもらうはずです。住んでいる人がいて中を見られない場合もあるかと思いますが、そんな場合でも玄関やロビー、周囲の環境などはしっかりと見ておく必要があります。

実際に部屋を見せてもらったら、何をチェックすればいいのかをお教えしましょう。

まずは周辺環境を確認

不動産屋さんに案内してもらっている途中では、まず周囲の環境です。迷惑施設といわれるものがないか、買い物の便は? 病院は? 学校は? いざ住むとなったら大切なことばかりです。その日に確認できなかったら不動産屋さんにきっちりと聞いておきましょう。あいまいな返事しか返ってこなければ、不動産屋さんも含めてマイナス1点です。

共用部分の清掃状態をチェック!

マンションに着いたら、玄関やロビー、エレベーターなど共用部分をまずチェック。汚れていたり破損していたら、これもマイナス1点です。

住んでいるイメージを想像しながら室内をまわってみよう

部屋に入ったら、間取り図を見ながら室内を見ましょう。間取り図と違っている場合もあるので要チェックです。部屋に入ったらいきなりダイニングルームやキッチンに行かず、玄関から順に案内してもらいましょう。実際に住んだ場合のことをイメージするのです。

トイレやキッチン、お風呂は重要なチェックポイント。生活に欠かせないスペースだからです。トイレやお風呂では実際に水を流してみましょう。水道が止められていれば無理ですけどね。

キッチンでは、使い勝手はどうか、冷蔵庫などを置くスペースが十分あるか、ガスレンジの位置はどうか、などチェックする項目はいっぱいあります。もちろん、台所の主役である奥さまに確認してもらいましょう。

ダイニングルームや寝室、子ども部屋でのチェックは快適な生活ができるかどうかを重点に、騒音や日当たり、風の通り具合などを見ましょう。窓などの開閉具合のチェックもお忘れなく。快適な生活には美しさ、清潔さも欠かせません。壁紙や床、畳なども汚れていたり、日焼け跡が残っていないかにも気を配りましょう。

あれもこれもと書いてきましたが、この条件をすべて満たす物件を予算内で見つけることはできないかもしれません。そんな時は、優先順位をつけ、それに従って選ぶしかありません。でも、安易に妥協する前に、根気強く探すのが後悔しない住まい選びの第一歩です。

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白壁リンクス

白壁リンクスキャッチ

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名古屋の高級住宅地の中でも、トップランクのステータスがあるのが白壁地区です。その白壁に、素敵なデザイナーズマンションが誕生しました。

名古屋市東区白壁2丁目の「白壁リンクス

オートロックや防犯カメラなどセキュリティ面はもちろん、人感センサー付き照明やLEDの室内ダウンライトなどの設備も充実、おまけにペットもOKと、まさに至れり尽くせりです。

高級住宅街「白壁」は魅力あふれる街

白壁地区のステータスがなぜ高いのかは街を歩けばすぐわかります。大きなビルや派手なビルはなく、落ち着いた雰囲気が漂います。

それもそのはず、江戸時代には武家屋敷が立ち並んでいた地区なんです。白壁や黒塗りの塀、塀越しに樹木の連なる屋敷などが、お屋敷町ならではのたたずまいを醸し出し、名古屋市の「白壁・主悦・橦木町並み保存地区」に指定されています。

由緒ある土地柄だけに、財界人や著名人が邸を構え、趣のある住宅街をつくっています。白壁界隈の高級住宅地に住むマダムのことを「シラカベーゼ」と呼ぶというのもうなずけます。あの石原裕次郎が名古屋をうたった「白い街」という曲がありますが、歌詞には「ああ 白壁町の黄昏れの舗道(みち)にのこしたぼくの心よ…」というくだりもあります。

充実の設備

白壁リンクスは、この高級感ある住宅地にぴったりの雰囲気があるマンションです。鉄筋コンクリート造9階建てで、落ち着いた外観が街に溶け込んでいます。マンションに入ると、エントランスや室内ともに白を基調にしていて「白壁」のイメージにぴったり!

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お風呂やキッチンは、デザイナーズマンションならではのおしゃれなテイストが散りばめられているのもチャームポイントです。

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全室南向きで、2LDKが中心で広さは約64平方メートルから70平方メートル。価格は12万8000円から14万8000円まであるほか、1LDKも用意されていて、ライフスタイルに合わせた住まい選びができます。

かつて武家屋敷があったところだけに、12、3分も歩けば名古屋城に着き、その周辺は県庁や名古屋市役所、裁判所など官庁街。南に12、3分歩けば名古屋テレビ塔に着き、栄の繁華街でのショッピングなどにもいたって便利です。

最寄り駅は名鉄瀬戸線の清水駅で徒歩5分、基幹バスは清水口停留所、こちらも徒歩4分ほどです。これに加えて、地下鉄名城線市役所駅や地下鉄桜通線高岳駅も徒歩圏内です。

新築で、分譲仕様といえるほどの高級感、このエリアとしてはお値打ち感いっぱいのマンションといえるでしょう。

■白壁リンクス

http://www.style–plus.jp/bukken/shirakabe_links/

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マンションの防音対策

マンションの防音対策

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マンションなど集合住宅に住んでいて頭を悩ませられるのが騒音です。ほかの部屋の騒音が気になるということは、あなたの部屋の音もほかの部屋に騒音を出している可能性があるということです。マンショントラブルで最も多い騒音、実は法規制がないために有効な解決策が見いだせないことも事態を深刻化させています。お部屋を選ぶ際にどんな点をチェックすべきなのかを考えてみました。

防音に有利なのはRC造とSRC造

騒音には、上の階の床が下の階の天井になっているという、共同住宅の構造的な要因があります。なので、お部屋選びの際はまず建物の構造や造りをチェックしましょう。防音性能が高いのは鉄筋コンクリート(RC)や鉄骨鉄筋コンクリート(SRC)で、アパートなどに多い木造や軽量鉄骨に比べて一定の防音効果が期待できます。また、部屋と部屋の間の壁もコンクリートなら、防音効果はさらに高まります。軽量気泡コンクリート壁など、コンクリート以外のものは避けた方がいいでしょう。また、外壁はコンクリートでも隣室との壁は木造という物件もあるので注意が必要です。

確認のためには、窓を閉めきった状態で、手を何度か叩いてみてください。反響音が部屋中に響くようなら壁が厚く、音を跳ね返す力が強いので遮音性が高いと言えます。

できれば平面図もチェック

また、間取り図だけでなく、できれば建物全体の平面図を見せてもらいましょう。入居しようと思っている部屋の水周りが、隣の部屋の水周りと同様の位置にある場合は水音は抑えられるはずです。ところがこちらの部屋の寝室の隣に、隣の部屋の浴室や台所などがあったりしたら、寝ている時に不快な水音で起こされるかもしれません。お風呂での水音は響くのです。足音や物を落とした時の音はフローリングだと階下によく響きます。吸音性のあるカーペットを敷くという手もありますが、アトピー対策などで敷けないこともあるのが悩ましいところです。

構造などをチェックしたら、部屋の位置のチェックです。エレベーターの近くは、乗り降りの際や待っている間の話し声が聞こえがちなので避けたいですね。道路に面しているマンションでは、道路までの距離を確認しましょう。部屋を見学した際には車が通る音がどの程度聞こえるかのチェックもお忘れなく。窓が二重ガラスになっていれば、かなりの遮音効果が期待できます。高層階なら、交通騒音はかなり避けられます。

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分譲賃貸とは

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分譲賃貸マンションが話題です。「分譲」と「賃貸」という相反するマンションライフのいいとこ取りをした「第三のマンション」です。

耳慣れない方のために少し説明します。分譲賃貸マンションというのは、文字通り、分譲マンションを賃貸することで、次の3つのタイプがあります。

⒈ 購入した人が転勤などで引っ越すため貸す
⒉ 分譲マンションの中に、最初から賃貸用も用意した
⒊ 分譲用に建設したがあまり売れなかったために貸し出す

タイプは違っても、「設備が整っていてリッチ」という分譲マンションのイメージは共通です。そのイメージ、というかメリットを具体的に見てみましょう。

上質で高機能な設備

まず、何といっても設備面です。販売目的で建てられているので、システムキッチンやトイレ、浴室などの仕様がどれも通常の賃貸のワンランク上です。例えばシステムキッチン。回転式の小物ストッカーやスライド式の吊り戸棚、ビルトインの自動食器乾燥機、広めのシンクなど、グレードの高さが目を引きます。最近の物件には、奥さん方あこがれの生ごみ処理用のディスポーザーも付いているなど至れり尽くせりです。

お風呂もフルオートバス機能に加え、ここ数年に建てられたマンションはミストサウナや乾燥機能が付いたものが多く、快適な入浴や機能的な洗濯を予感させてくれます。さらに、リビングの床暖房、窓の二重ガラス、壁の遮音性など設備面の充実は一般の賃貸を上回るものが多く、セキュリティ面の充実ぶりも分譲ならではです。

ゆとりある室内も魅力

設備だけなく、間取りのゆったり感も見逃せません。同じ3LDKでも分譲マンションの方が広く、スペースに余裕が感じられます。1戸あたりの専有面積をできるだけ抑えて入居戸数を増やそうとする賃貸専用と、付加価値を付けて魅力ある物件を買ってもらおうとする分譲マンションとの違いが出るのです。家賃も、分譲用だったからといってそれほど割高ではありません。

立地条件はどうなのか?

分譲賃貸が賃貸専用のマンションに一歩譲る面もあります。立地条件です。賃貸専用の場合は借りてもらうことが最優先なので、都心にあったり、駅までの距離が近い、大型商用施設に近いといった面を売りにしているからです。また、先ほど紹介した分譲賃貸マンションの設備面の充実も、ここ数年に建設されたマンションを想定したもので、それ以前のものには備わっていないものもあります。最新の分譲マンションでも、こうした設備を抑えたものもあるようです。

気になる点はあるものの、分譲賃貸マンションにはやはり魅力があります。最大の難点は、物件がまだまだ少ないことです。ネットなどで見つけたら、即チェックです。

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今住んでいる街の良さに気付いた瞬間

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住めば都といわれます。見ず知らずの街であっても、住んでいるうちにその街の良さが見つかり愛着が湧いてくるくるものです。街の良さや愛着が湧くポイントは人それぞれに違うはずですが、それをどんな時に見つけ、気づくのでしょうか。

一人暮らしや単身赴任のサラリーマンにとっては、食事や飲みに行ったりするのに便利なことが「魅力」と映ることがあるようです。例えば名古屋では、名古屋駅前や栄周辺はさまざまな店が集中し、金曜日の夜ともなると、そんな人たちでごった返します。地下鉄やバスなどの交通網も充実しているので「遅くまで飲んだりしていても帰りも安心」という声がよく聞かれます。

おしゃれな女性たちには、センスの良いファッション関連のお店が多いことが何よりの魅力かもしれません。お気に入りのお店で選んだ洋服で出かけた初めてのデートで、相手の男性から「似合っているね」なんて褒められたら、この街に住んでてよかったと舞い上がるかもしれませんね。

家計を預かる奥さんにとっては、買い物が便利なことが大きなポイントになります。例えば大型スーパーがすぐ近くにあるマンションに住んでいる奥さんは、2~3分歩けば買い物ができる便利さに大満足。買い物に便利ということは、一度に大量に買わず、その日欲しいものだけを買えるので、いつも新鮮な食材を食卓に出せるというメリットにつながります。時には値段が大幅ダウンされる夜の9時ごろに再び買い物に出かけてお値打ち商品をゲットすることも可能。「買い物に便利なマンションにして大成功だったわ」と笑顔をこぼす瞬間かもしれません。

ちょっと意外なのは、繁華街の一角でマンションを借りて住んでいる女性が多いことです。酔っぱらいの声などがしてうるさいのではと思うのですが、「残業などで帰りが遅くなっても街が明るいので安全」というのです。物騒な事件が相次ぐ昨今、これも魅力と言えるのかもしれません。

一般に都市部に住んでいる人は、「通勤など交通の便が良い」「美術館やコンサート会場など文化施設が近くにある」「ゲームセンターなど遊ぶ場所がある」「おしゃれなケーキ屋さんやカフェがある」「病院が近いから便利」といったことを魅力とみているようです。その一方、閑静な地域に住む人は、近くに野鳥が飛んできて居ながらにしてバードウオッチングができる、近くで畑を借りて家庭菜園が楽しめる、といった声も聞かれます。

それぞれの「住めば都」です。

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