これを知っておけばもう安心|賃貸マンション入居審査で重要なポイントとは?

賃貸 審査

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賃貸マンションを借りる場合、部屋の条件や家賃など色々と考えることがあります。物件探しに奔走して、ようやく希望に叶う部屋が見つかった・・・けれどもそこで安心してはいけません。賃貸契約を結ぶ前に、入居審査というものがあります。借りたいと思っても、そうすぐには借りることはできないというわけです。

 

なぜ入居審査が必要なの?

せっかく気に入った賃貸物件が見つかったのに、入居審査に落ちて借りることができないというケースがあります。なぜそのような審査などを受けなければいけないのでしょうか。これは部屋のオーナーの立場に立てばわかります。賃貸マンションを借りるとなれば、毎月家賃を払うことになります。オーナーとしてみれば、きちんとその家賃を払ってくれる人であるかどうかを見極めることは、非常に大事なことというわけです。

 

つまり、入居審査は安心して部屋を貸すことができる人かどうかをチェックするためのものというわけです。気に入ったマンションならば、それだけ厳しい審査を通って借りるものと心得るくらいが良いでしょう。

 

入居審査ではどんなことを調べるの?

賃貸マンションの入居審査では、どんなことを調べるのでしょうか。まず家賃をきちんと払ってくれるかどうかをチェックすることになります。そのためには身元がしっかりしていることと安定した収入があることを調べます。ここでポイントになるのは、安定した収入というところです。たとえ高い収入を得ているとしても、それが継続することが必要です。

 

そしてたとえ家賃の心配がないとしても、他の住人とトラブルを起こすような人は避けられることになります。つまり人柄をチェックされるわけですが、その判断基準に関しては後で述べます。続いて、万が一のことがあった場合に代わりに家賃を払ってくれる保証人がいるかどうかもチェックされます。何かしらの理由で家賃の支払いが滞った場合に、代わりに支払いをしてくれる人が必要というわけです。

 

審査に通るための条件とは?

賃貸マンションの入居審査に通るためには、4つの項目をクリアする必要があります。年収と勤務先、見た目と保証人です。

 

まず年収はもちろん、家賃の支払いを担保するものです。無職で賃貸マンションを借りるのは、一般的には不可能です。そして先ほど挙げたように、収入が安定していることが求められます。たとえ高額な報酬を得ているフリーランスであっても、審査を通るのは難しいものです。

 

そして安定した収入を得ていることは、もうひとつのことを担保します。その人の人柄です。ここで二番目の勤務先も絡んできますが、収入ともうひとつの要素である人柄がチェックされます。他の住人とトラブルを起こしたり問題を発生させる恐れのない人が求められます。その判断基準となるのは勤務先と勤続年数となります。仕事内容や、真面目に勤めているかといったことから間接的に人柄を評価されることになるわけです。三番目の見た目も、この人柄を判断する材料となります。

 

そして4番目の保証人は、賃借人に何かあった時に代わりに家賃を払ってくれたり、あるいは何かトラブルが起きた時に仲介に入ることを求められることになります。

 

連帯保証人は絶対に必要?

連帯保証人は基本的に親族が必要となります。身内に迷惑をかけることができないと、家賃の滞納の抑制効果も期待できるからです。けれども、この連帯保証人を頼める人というのは、たとえ身内であってもなかなかいないものです。代わりに家賃を支払うだけの収入があることを求められることも理由です。年金生活をしている親は連帯保証人として認められないのはそのためです。

 

実際のところ、連帯保証人を用意できないケースは多いものです。そのために、他に審査を通るための手段がいくつか用意されています。まず保証会社を利用することが挙げられます。不動産会社があらかじめこの保証会社を用意していることがほとんどです。保証料を支払う必要がありますが、連帯保証人を用意しなくても審査を通ることが可能となります。他に保証会社が発行するクレジットカードで家賃の支払いをするという方法もあります。このように、大抵の賃貸マンションでは保証会社を利用することで連帯保証人は不要となっています。ただし、物件によっては保証会社に加えて連帯保証人を必要とするケースもあるので注意しましょう。

 

入居審査を通るために心得ておきたいことは?

入居審査

 

ところで入居審査は誰が行っているのでしょうか。一般的に保証会社を利用する場合には、その保証会社と不動産会社が行っています。不動産会社は、オーナーの代わりに賃貸の申し込みを行う人と直接顔を合わせることになります。そこで受ける印象を元に、ある程度チェックをしています。誠実で信用できそうな人か否かを、オーナーの代わりに見ているわけです。入居審査は完璧な書類を提出すれば大丈夫、という考えは捨てましょう。人は見た目といった内容の本が売れましたが、やはり見た目で判断される部分はあります。不動産会社へ足を運ぶ時には、身なりに気を配ることが大事ということです。そして受け答えもきちんとすることです。ようやく見つけたこの部屋に住みたい!と思うのであれば、その気持ちをもって誠心誠意不動産会社の担当者と接することが大事です。

 

そして用意する書類に記載する内容は嘘偽りなく記入することが大切です。住所や氏名は当然ですが、連絡先となる電話番号や年収も正確に記すことです。内容に落ち度があれば、審査に落ちるのはもちろんのこと、同じ保証会社で申し込むことはできなくなるので注意が必要です。審査を通るために収入を水増しして記載するのはやめておいた方が良いでしょう。

 

無職で入居審査を通る方法はあるの?

ここまで読めば、審査を通る人物像というものが何となくわかるかと思います。誠実でトラブルを起こすことがなく、家賃を滞納することなく毎月支払いができる安定収入があることが条件というわけです。それでは、無職の場合は賃貸マンションを借りることができないのでしょうか。

 

新卒者が部屋を借りる場合には、内定書や勤務条件などを添えることで審査を通ることになります。それでは引っ越しと同時に職探しをするような事情がある人はどうなのでしょうか。実際にこのようなケースで新居探しをする人は大勢いますし、状況を説明すれば借りることができる物件もあります。もしきちんと審査を通す必要があるのならば、預貯金を担保に審査を通すことができます。具体的には家賃の25ヶ月分の預貯金があることを証明すれば、審査は通りやすいと言われます。

 

終わりに

賃貸マンションの入居審査で重要なポイントは、お分かりいただけたでしょうか。大事なことは家賃を滞納せずに毎月支払える収入があること、それに加えてトラブルを起こさない人柄であることを認められることとなります。審査に必要な書類は教えてもらえるので、その通りに揃えれば問題ありません。住所や勤務先などの記入も、正確にきちんと書くことが大事です。どうしてもこの部屋を借りたいからと、嘘を記載するのはNGです。下手をすれば、他の物件で審査申し込みをしても断られることにもなります。ちなみに審査に落ちた場合には、その理由は明らかにされません。そのためにきちんと真実を申告することが大事と言えます。

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1階に欲しい店舗は?店舗付き賃貸マンションの考察

店舗パン屋

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マンションの中には1階に店舗が入っている物件があります。お店によっては手軽に利用できるものがあるので便利なものですが、実際に住んでみるとメリットやデメリットがあるものです。それらを踏まえた上で、今回はマンションの1階に欲しい店舗はどのようなものかを挙げていきます。

 

1階にお店があると防犯上安心

マンションの1階にお店があると、何かと安心感があります。特に24時間開いているコンビニがあると、夜遅くに帰宅しても人がそこにいると思うとほっとするものです。また1階にお店が入っていると、何か入用になった時に下に降りるだけで買い物ができるので助かります。さらに、1階に店舗が入ることが前提で建てられたマンションは防火対策や防音対策もしっかりしているものです。また飲食店が入っていれば、帰宅が遅い単身者の方も食事をすることができて便利です。

 

飲食店が入ることによる臭いの問題

マンションの1階に飲食店が入っていると、食事の支度が面倒な時に便利です。出掛けることなく下まで降りるだけで食事ができるメリットは格別なものです。けれども飲食店が入っている場合には、その臭いが上階までのぼってくることがあります。ダクトの位置にもよりますが、特に中華やイタリアン、ラーメン店などが入っていると気になると感じる人が多いようです。また飲食店以外にもお店によってはお客さんが騒ぐ声がうるさいという意見もあります。駐車場がある場合、バイクの音なども気になるケースがあります。

 

1階に欲しいと思われる店舗は?

以上のようなメリットとデメリットを考慮した上で、もしマンションの1階に店舗が入るとしたらどんなお店が良いかというアンケートはよく取られています。そしてその上位にくるお店はおおむね同じようなものが挙げられています。基本的には、あると便利であることは認めるものの、飲食店は避けられる傾向があるようです。

 

【コンビニ】

コンビニ

マンションの1階にあると便利と思われる店舗で、圧倒的に人気が高いのがコンビニです。生活に必要なものが大抵手に入りますし、たとえ夜中でも欲しい時に買い物ができる利便性は他では得られないものです。さらにATMも設置されているので、お金を引き出したいときにも便利です。

 

郊外のマンションの場合には、お店の前に広い駐車場があることから、車やバイクの音が気になるという意見は確かにあります。あるいはお店の前にたむろする学生の声がうるさいという声も聞かれます。けれども都市部のマンションの場合、駐車場が無いところが多くありますし、それほど騒ぐような光景も見られないものです。実際に店舗として入っているのはコンビニが最も多く見られます。配送用のトラックの音も、それほど気にはならないという意見もあります。

 

都市部のマンションはペアガラスを採用しているところも多く、窓を閉めればさほど音は気にならないようです。一人暮らしであれば、体調を崩した時などは特に便利なものです。

 

スーパー】

スーパー

コンビニと同様に買い物ができるお店として、スーパーがあれば便利との意見が多く寄せられています。1階に欲しい店舗ランキングでも上位に入る人気の高さです。都市部ではコンパクトなスーパーが1階に入っているケースが増えていますし、コンビニのように利用されています。自炊をする人にとっても手軽に買い物ができるので、あると非常に便利なものです。

 

100円ショップ

100円ショップ

スーパーに次いで人気が高いのが100円ショップです。商品は限定されますが、それでも大抵の日用品が手に入るとあって便利に利用できます。

 

【ドラッグストア】

 

コンビニに次いで人気があるのがドラッグストアです。コンビニ同様に厨房がないことから、料理の臭いや虫の発生がないことも人気の理由です。さらにドラッグストアにも食料品を置いてあるところが多いものですし、また日用品も色々と置いてあります。そのために必需品が無くなった時には簡単に買うことができます。

 

【カフェやスイーツショップ】

 

飲食店にはなりますが、さほど臭いが気にならないこともあって、カフェやスイーツショップもランクインしています。特にカフェチェーン店が入っていると、ちょっと気分を変えたいような時に便利に利用できます。友人が遊びに来た時などにも良く利用されているようです。

 

同様な理由でファーストフード店もあれば便利との意見もあります。ただし店舗によっては虫が発生するなどの意見も寄せられるので、ランキングではそれほど上位にはランクインしてはいないようです。けれども1階にあれば、ちょっと小腹が空いた時に利用できるとあって便利との意見も多く聞かれます。

 

【書店】

書店

出版不況と言われても、やはりあると寄りたくなるのが書店です。会社帰りに雑誌を見る女性も多いものですが、自分が住むマンションの1階にあれば会社帰りにちょっと立ち寄ることができるというわけです。欲しい店舗ランキングでも上位に位置しています。臭いも虫も騒音もないということで、安心できるという意見が多く聞かれます。

 

飲食店は不人気?

こうしてみると、やはり飲食店はあまりランクインしていないことがわかります。もちろん、全ての飲食店が問題があるというわけではありません。中には厨房でしっかりと管理していることで臭いも虫の発生も無いというマンションもあります。あるいは建物の構造上、排気ダクトの設置が工夫されていることで臭いの問題をクリアしている物件もあります。そのように特に問題が見られないような場合には、やはり飲食店が入っていると便利との声が多く寄せられています。またファミレスもあれば便利に利用できるものです。

 

他にこんな店舗があればという意見として、パン屋があります。朝食ではごはんよりもパンを食べる人の方が多いとの調査もあるように、パン屋さんは人気があります。早朝から営業しているお店もあるので、出勤前に購入するケースも多いようです。

 

同様にテイクアウトできるお店として弁当屋も割と上位にランクインしています。また飲食関係以外では診療所なども人気があります。内科の医院があれば、風邪をこじらせたような時にすぐ受診できるので便利です。一人暮らしの場合には特に、病院に足を運ぶのはしんどいものです。他にあれば便利との意見が寄せられているのは美容院やクリーニング店、また小さな子供がいる人からは保育園といったものも挙げられています。

 

おわりに

マンションの1階に欲しいお店として、圧倒的な人気があるのはやはりコンビニです。夜にでも手軽に買い物ができる利便性は他にはありません。品揃えは決して十分とは言えませんが、普段の生活で必要なものは大抵揃っています。次いで都市部でも増えているスーパーが多くの人気を集めています。共に飲食店のようなデメリットがないことも理由となっているようです。

 

他にも色々と意見がありますが、飲食店が少ないことがわかります。もちろんしっかりと管理されたお店であれば特に住人からは不満も聞かれませんし、むしろデメリットがないならば飲食店は非常に人気があります。割と新しいマンションであれば管理もしっかりしていることに加えて、飲食店が入っても問題がないように設計されています。1階にファミレスが入っているマンションであれば、小さい子供がいる世帯が安心して2階に住むことができるメリットもあります。子供の走り回る音で階下に気を遣う必要がなくなるからです。

 

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ライバルに勝つ!繁忙期に理想のお部屋を見つける為には?

部屋探し

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いよいよ賃貸マンション探しの繁忙期が近づいてきました。年度末の引っ越しシーズンがいかに部屋探しに苦労するか、経験者でなければ分からないかもしれません。バーゲンセールや福袋の売り場をイメージしてもらえば良いかもしれません。多くのライバルが部屋探しに奔走し、早い人は2月から条件の良い物件を押さえています。その中でどのようにライバルに差をつけて、理想の部屋を探せば良いのかを考えてみましょう。

 

繁忙期での部屋探しはどうして大変なのか?

毎年2月から3月にかけては引っ越しのシーズンとなり風物詩とも言える時期になります。これは学校を卒業した新社会人が住まいを探したり、転勤のために転居するサラリーマンが新居を探すことが原因です。そのために部屋が空くことで多くの賃貸物件が賃借人を募集しますが、同時にそれを求める人も大量に発生します。そして引っ越しをしなければならない時期が決まっているので、条件の良い部屋はすぐに決まってしまうことにもなります。ゆっくりと空き部屋を物色しているような余裕はありません。内見して決めようかどうしようかと悩んでいるうちに、他の人に決められてしまうことも多々あります。

 

そのような慌ただしい時期に、どのようにすれば満足できる部屋を見つけることができるのでしょうか?

 

ネットの情報はあてにしない

通常は賃貸マンションを探す場合に、ネットで情報を集めます。そこで気になる部屋があれば、取り扱う不動産屋に連絡して内見をするという流れになるわけです。けれどもこの繁忙期では、ネットで気に入った部屋を見つけても、連絡してみるとすでに申し込みが入っているというパターンが多くなります。

 

これは不動産屋も接客で忙しく、ネットの情報更新まで手が回らないという事情があります。ネットだけで部屋探しをするということは、この時期は避けた方が無難です。そもそも、この繁忙期にネットでは条件の良い部屋はなかなか掲載されていません。南向きの部屋がほとんど見当たらないのはそのためです。では、どのようにして部屋探しをすれば良いのでしょうか。

 

繁忙期の物件探しは不動産屋を回るのが鉄則

不動産屋をまわる

 

繁忙期にネットはあまり役に立ちません。そこで直接、物件を扱う不動産屋を回ることが必要になります。

 

そのためには、まずエリアを限定することが必要になります。どの路線のどの駅周辺で部屋を探すのかを限定するわけです。そのためには、支払える家賃金額に応じた相場金額をある程度頭に入れておくことが必要です。どの範囲であれば自分が設定した家賃で住めるのかを調べておくわけです。

 

ちなみに、この繁忙期に募集される部屋は、全体的に家賃設定が高めになることを考慮する必要があります。黙っていても条件の良い部屋は借り手がつくので、オーナーも強気の家賃設定にすることがあります。それを見越してエリアを絞ることが必要です。

 

複数の不動産屋を回ること

賃貸マンションの情報は、ほとんどの不動産屋で共有しています。つまり、どの不動産屋に行っても大抵のエリアの物件探しはできるというわけです。

 

けれどもその他に、それぞれの不動産屋独自で抱えている物件というものがあります。オーナーから直接仲介を頼まれる、いわゆる専任契約と呼ばれる物件を持っているのです。これは仲介の契約を交わした不動産屋でなければ、賃借人を探すことができないものです。このような物件を不動産屋それぞれが持っているので、部屋探しをするエリア内の不動産屋には全て足を運ぶことが大事です。

 

ライバルに差をつける!物件の探し方

ライバルに勝つ

 

ここから本題です。この繁忙期にどのようにして理想の部屋を見つけるのかは、不動産屋でどのように行動するかにかかっています。

 

その方法は二つあります。

 

まず不動産屋に足を運び、気になる物件があればすぐに内見します。そしてそこでその部屋に決めるかどうか、すぐに決断することです。「一旦家に帰って検討します」ではライバルにその部屋を取られてしまうからです。

 

そしてもうひとつ、その不動産屋で気に入った部屋が見つからなかったとしても、もし何か募集が出れば連絡してもらうように頼むことです。引っ越しシーズンは、その間に引っ越しをして空き部屋が出るシーズンでもあります。探している間に部屋が無くなると共に、新たな空き部屋が出てくる時期でもあります。その中で条件に合うものがあれば、連絡をしてもらうようにすることです。

 

この二つの方法にも、それぞれに注意しておきたいポイントがあるので、詳しく挙げていきます。

 

求める部屋の優先順位を決める

引っ越しをするならば理想の部屋を探したい、誰もがそう思います。けれどもこの繁忙期に、完璧に理想とする部屋を見つけるのは、ほぼ不可能と言えます。もちろん運が良ければ見つかることもあります。先ほど述べたように、不動産屋に頼んでおいた空き部屋の連絡が来るといった形でも舞い込むこともあります。けれども、そのような奇跡を待っていては、条件の良い部屋は片っ端から決まっていきます。そこで、自分が求める部屋の条件として何を最優先にするのかを決めることが大事です。「駅からの距離」なのか「部屋の広さ」か、あるいは「日当たり」かといったように、具体的にひとつ決めることです。そして次に大事なことは、それ以外の条件は妥協しなければならないのかということです。

 

実は妥協せずに済む方法はあります。その代わりとなる条件を満たす物件を探すことです。

 

例えば駅からの距離を優先するために、家賃が予算よりオーバーするとします。ならば毎月の生活費を抑えることができるような激安スーパーが近くにある物件を探すといった工夫をするわけです。もちろん、そのような好条件の部屋が都合よく見つかるかはわかりません。けれどもいくつか候補があれば、選択しやすくなります。このように条件を絞り込むことで、内見した部屋がその条件に合うかどうかで即決することができます。

 

不動産屋では誠実な対応を

先ほど新たな物件が出たら、不動産屋に連絡をしてもらうことと書きました。けれども不動産屋の立場として考えると、ここで重要なことに気づきます。

 

繁忙期ですから、不動産屋のスタッフも来店するお客の対応に追われています。そして新しい部屋が出たとしても、たまたまその時に来店したお客が気に入れば、当然ながらそこですぐに内見してもらうことになります。わざわざ連絡するようなワンクッションを置かなくても、その場ですぐに決めてくれれば楽だからです。

 

ではそのような連絡を待つのは無駄なのでしょうか?

 

実はそうではありません。不動産屋は誰でも良いから部屋を紹介するわけではありません。もしその契約を交わした人が、家賃を滞納するような人だったらどうでしょうか。オーナーに対して責任を感じることになります。無闇やたらと賃借人を決めるわけではなく、きちんとした人物かどうかも実は見ているのです。となれば、物件の連絡を頼む際に何が大切かがわかると思います。

 

いかに誠実な人間であるかを、また、家賃はきちんと滞りなく払える収入があることをアピールしておくことが必要ということです。そのために、不動産屋を回る際にはその点を意識して振る舞うことが大切です。決して横柄な態度を取らず、真摯な姿勢で話をすることで、オーナーに安心して賃借人として紹介できる人物であることを印象づけることが大切です。ある意味これがライバルに差をつけるポイントのひとつでもあると言えます。運は自分の努力で引き寄せることができるということです。

 

紹介された部屋の断り方にもコツがある

これも不動産屋に対する印象を良くするポイントですが、せっかく紹介された部屋を断る場合には、その担当者も納得できるような理由を述べることが大事です。ただ何と無く気に入らないから、などと言っていては部屋探しの「本気度」が伝わりません。そのうちに条件の良い部屋は他の人に紹介されてしまいます。そこで、前もってどんな条件の部屋を探しているのかをきちんと伝えることが大切です。もちろんこの繁忙期に、夢見るような理想を語ることは避けるべきです。現実を見て条件を絞っていることが伝わるようにすることが大切です。

 

終わりに

このように、繁忙期での部屋探しにはいくつかの工夫が必要であることがわかります。まず理想とする部屋の条件は絞り込むこと、他の条件は代替案を考えておくことが大事です。そして運良く条件の良い部屋の情報が舞い込むように、不動産屋との対応には誠意を込めることが大切です。

 

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絶対に後悔しないお部屋選び|収納はココをチェック!

収納

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賃貸物件を探す時に、忘れずチェックしておきたいのは収納です。手持ちの荷物がしまえるかどうかも大事なことですが、他にも押さえておきたいポイントを挙げていきます。

 

収納は動線とのセットでチェックする

まず収納の意味を考えてみましょう。単に荷物をしまうだけで済むのなら特に注意することはありません。空いているスペースにしまえるモノを詰め込むだけです。けれども収納の大切な役割は、必要な時に必要なモノを取り出して、再びしまえることです。そのためには動線を考える必要があります。

 

具体的には、使う場所に収納する場所があることが大事ということです。例えばキッチングッズが居室にしまってあると不便です。キッチンで使うものはキッチンの収納にしまっておくべきです。あるいは洗面所でメイクをするのであれば、洗面台にメイク道具をしまっておける収納があると便利というわけです。

 

そこで、まず自分の持ち物を使う場所ごとに大まかに区分けして、それを収納できる場所があるかどうかをチェックすることになります。

 

収納スペースは床面積の7%

一般的に目安とされるのは、収納スペースは床面積の7%ほどと言われます。もちろん収納には高さもあるわけですが、これは保有する荷物の目安とも言えます。家賃は床面積に応じて増減するわけですが、同じ床面積であれば収納スペースが増えるほどに居住スペースは狭くなります。そのバランスが取れているのが7%というわけです。つまり、この収納スペースに収まる荷物を保有することでバランスの取れた生活が送れるというわけです。

 

収納スペースに余裕があれば、それに応じて荷物はどんどん増えるとも言われます。断捨離とまでは言いませんが、荷物が増え続けないようにするために収納スペースはある程度限りがあった方が良いとも言えます。

 

クローゼットの注目ポイント

クローゼットなどの収納スペースは一般的に密閉された空間になります。そこで問題になるのは、湿気がこもることでカビが発生することです。賃貸物件を内見する時には、カビの臭いがないかどうかをチェックすることが必要です。あるいは妙にクローゼットの中だけ壁紙が綺麗になっているなら注意が必要でしょう。

 

クローゼットの使い勝手をチェック

一口にクローゼットと言っても、いろんな形のものがあります。チェックすべきポイントも色々とあるので挙げていきます。

 

まず扉ですが、折り戸か開き戸か、あるいは引き戸などがあります。使い勝手が良いのは前面にスペースを必要としない引き戸ですが、クローゼットを全面的に開けないのが難点です。開き戸は前面に扉を開くスペースが必要なので、ベッドなどの大型家具は置けません。折り戸はスペースはそれほど必要ありませんが、左右に扉が重なる分だけ端の荷物などが取り出しにくくなります。マットレスを収納しようという場合には、この折り戸には注意が必要です。

 

次にチェックするのは、服を吊り下げるためのハンガーパイプです。前後に2本備わっているものがあって便利ですが、クローゼットに奥行がなければきちんと収納できないので要注意です。きちんと前後に服を吊るすことができれば、季節によって前後に分けておけるので使い勝手は良いと言えます。また、上部の他に真ん中にも一本備え付けられている場合があります。このようなタイプはコートや長いワンピースを吊るすスペースがあるかを確認する必要があります。

 

ハンガーパイプが無い場合、突っ張り棒を取り付ければ良いと考えがちですが、この場合にも注意した方が良いでしょう。中には両脇の壁がベニヤとなっている場合がありますが、ここに突っ張り棒を取り付けてしまうと、ベニヤが割れてしまうことがあります。

 

クローゼットには棚が取り付けられている場合があります。一見便利そうですが、スペースが限られるので空間を無駄にしてしまうことにもなりかねません。可動棚であれば収納するものに合わせて調整することができます。

 

押し入れの使い勝手

古い物件には押し入れが備え付けられている場合があります。元々押し入れは布団を便利に収納できるように設計されているものです。奥行があるので収納力は抜群ですが、真ん中に板があるので使い方は限定されます。工夫次第では便利に活用できます。

 

ウォークインクローゼットの場合

数は少ないものですが、ウォークインクローゼットを備えている物件もあります。その名の通り中に入って荷物の出し入れができる便利なものです。一片に服やスーツケースなど大型の荷物をしまっておけるので便利です。多くの賃貸物件はこのウォークインクローゼットには窓が無いので、やはり湿気には注意が必要です。

 

ウォークインクローゼットは基本的に2畳のスペースがあることが条件となりますが、奥の荷物を取り出すのに苦労しないスペースが確保されているかを確認することが大事です。

 

その他の収納について

居室以外に収納は玄関やバス・トイレとキッチンに備えつけられています。それぞれに保有する荷物が収納できるかどうかを確認することが必要です。玄関のシューズボックス、あるいはシューズクローゼットはブーツをしまえるスペースがあるかを確認することが大事です。もし備え付けの収納にしまえないようであれば、玄関周りに置くスペースがあるかをチェックすると良いでしょう。

 

キッチンは上部の吊り戸棚とシンクやコンロ下の収納となります。食器をどこにしまっておけば良いのかをチェックすることが大事です。

 

バスルームや洗面所、トイレにもそれぞれのグッズをしまっていける収納場所があるかをチェックしておきましょう。備え付けられていない場合には、突っ張り棒などを取り付けるスペースがあるかなどを確認する必要があります。

 

その他チェックしておきたいコト

賃貸物件を下見した時、収納スペースは十分にあり問題ないと思えても、実際に住んでみてから不便に思うことがあります。

 

例えば廊下にクローゼットが備え付けられている場合があります。廊下には家具を置きませんしクローゼットの前はデッドスペースになりません。また居室から玄関までの中間にあるということで、様々なものを収納できるという点で便利そうに見えます。けれども洋服が多い人であれば、このクローゼットにしまっておくことになります。着替えるたびにクローゼットから居室まで服を持ち運ぶ手間があるので、いつの間にか居室に服が積み重なっているようなことにもなりかねません。大事なのは、その収納スペースをどのように使うかということです。

 

あるいは、古い物件をリフォームした場合にも注意が必要です。例えば和室を洋室に、押し入れをクローゼットにしている場合があります。この押し入れの真ん中の板を残してハンガーパイプを取り付けているものがありますが、縦に長い荷物は収納できないので注意が必要です。

 

また、図面を見て収納の位置がどこにあるのかをチェックすることは大事です。隣の部屋との境に上手くクローゼットがあれば、音漏れの問題が解消されることもあります。あるいは寝室のクローゼットの位置にも注意が必要です。その位置によってはベッドを置く場所に困ることもあるので、クローゼットの前はデッドスペースになることを考慮して部屋をどのように使うかを想像することが大事です。

 

終わりに

賃貸物件の内見の際には、まず収納する荷物がどのくらいあるのかを把握しておくことが必要です。それをどこにしまうことができるのか、チェックしつつ部屋のレイアウトも考えると良いでしょう。

 

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近所への挨拶はどうすれば良い?|今どきの賃貸マンション引越し事情

引っ越し挨拶

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引っ越しの挨拶に引っ越し蕎麦を、というのは昔の話のようですが、今後の近所付き合いを考えるときちんと挨拶はしておいた方が良いように思いまず。けれども時間が合わないのか、なかなか挨拶ができないこともあります。それにお土産には何を持っていけば良いのかも考えてしまうものです。そこで今回は、引っ越しの挨拶に関して色々と述べていきます。

 

そもそも引っ越しの挨拶の理由は?

引っ越し先で挨拶をすることには、もちろん理由があります。昔は近所付き合いというものが不可欠でしたし、困った時は助け合うというのが当たり前でもあったものです。けれども近年では、お互いに迷惑をかけることもあるために顔合わせをするという意味合いがあります。どんな人が住んでいるのかがわかればお互いに安心できます。

 

その一方で近隣の住人とのトラブルが発生する事例も多く、できれば関わりは持ちたくないと考える人も増えています。そのような中で、引っ越しの挨拶について色々と知っておくと役に立ちます。

 

必ず挨拶をしておいた方が良い場合

一戸建てやマンションを購入したような場合、何かあっても簡単には引っ越しができなくなります。そのために近所との関係を良好に保つために挨拶はしておいた方が良いと言えます。また小さな子供がいる場合も、特にマンションやアパートのような集合住宅では不可欠となります。階下の人にはきちんと挨拶をしておかなければ、後々トラブルを引き起こすことにもつながりかねません。もちろん。挨拶さえしておけば良いというわけではありませんが、少なくとも音などを気にかけていることは伝えることが大事です。

 

挨拶は避けた方が良い場合

女性の一人暮らしの場合、防犯上の問題で引っ越しの挨拶はしないという人は多いものです。相手にもよりますが、特に単身の男性とわかっているのであれば、避けておいた方が無難です。けれども、どうしてもきちんとしておきたいと考えるのであれば、それなりの方法はあります。

 

挨拶はどの範囲まで行うべきか

引っ越しの挨拶は周囲のどの範囲まで行えば良いのでしょうか。

 

マンションなどの集合住宅であれば、左右の部屋と真下の部屋には必ず挨拶しておいたほうが良いでしょう。集合住宅で最も多いトラブルの原因は上階の音なので、下階の部屋には忘れずに挨拶に行っておいた方が無難です。戸建ての場合には両隣と前の3軒が基本です。また、総戸数が少ないアパートやマンションであれば、負担にならないのであれば一応全ての部屋に挨拶をするようにした方が無難です。ひと部屋やふた部屋をあえて残してしまうと、良く思われないからです。

 

なかなかタイミングが合わずに正式に手土産を持って挨拶できなければ、顔を合わせた時にでも自己紹介しておくと良いでしょう。あるいはポストに簡単に挨拶文を書いた紙を入れておくというのもひとつの手段かもしれません。

 

挨拶をする時期はいつまで行えば良い?

引っ越しをしてからいつまでに挨拶をすれば良いのかも分かりにくいものです。一般的には当日から2、3日以内が良いとされます。長くても一週間過ぎたら、わざわざ訪問して挨拶をするというのは避けた方が良いでしょう。

 

例えば単身の女性の場合、居留守をしている場合が多いものです。しつこく何度も足を運ぶと良い印象は与えないものです。引っ越しの挨拶で大切なことは、相手にいかに良い印象を与えるかということです。それを踏まえれば無理に挨拶をする必要はないことが分かります。時間帯も相手に迷惑とならない時間を見計らうことが大切です。そこで朝の早い時間や夜は避けることになります。また、引っ越しの時間が夕方遅くなど周囲に迷惑をかける可能性があるならば、事前に挨拶を済ませておくことも必要です。

 

手土産は何が良いのか

引っ越しの挨拶は、相手への気遣いが大切です。手土産も渡す相手のことを配慮したものであることが望ましいものです。

 

まず金額としては500円から1000円程度のものにしておくと、気兼ねせずに受け取れることになります。そして手土産の品物ですが、まず口にするものは避けた方が良いかもしれません。見知らぬ人から受け取るものを口にすることに抵抗を感じる人もいます。またどんなアレルギーを持っているのかもわからないものです。

 

さらにすぐに使用して手元に残らないものであることも大切です。タオルやせっけんなどの日用品が無難ですが、洗剤は好みがあるので注意した方が良いでしょう。成分や香りなど様々な種類があるので、もし選ぶのであれば無香料の天然成分のものが良いかもしれません。

 

また“のし”は「ご挨拶」とだけ書いて、表書きの下に自分の名字だけを書いておくことになります。

 

挨拶はどのように行えば良い?

引っ越しの挨拶の仕方にも、適する方法があります。まず大切なことは、第一印象をいかに良くするかということです。そのためには、挨拶は軽く、1分か2分程度で済ませることが大事です。たとえ話が弾んだとしても、初対面でいきなり長話をするのは避けたほうが良いでしょう。こちらが話しやすいと感じたとしても、相手はそうは思わずに話に付き合ってくれているだけということもあります。とにかく相手に負担をかけないこと、最低限の自己紹介をしておくだけに留めることです。

 

また、同じマンション内であっても、直接玄関のチャイムを鳴らすのではなく、面倒でも一度エントランスに出てからインターホンを鳴らすといったワンクッションを置くと安心してもらえます。いきなり部屋を訪れるというのは相手に不安感を抱かせる場合もあるからです。また、部屋へ出向いて挨拶する際には、相手の部屋の中をあまり見ないことも重要です。相手はこちらの視線をよく見ているので、それを意識することが大事です。

 

単身者の女性が挨拶に伺う場合

どうしてもきちんと引っ越しの挨拶はしておきたいと思う女性もいます。そのような場合には、男性の身内の人や友達と一緒に伺うと良いかもしれません。少なくとも独り暮らしをしていることを極力知られないように考慮することが大事ですし、同行してくれる人がいれば安心です。そのような知り合いがいることをアピールすることができるからです。

 

学生の場合

学生の場合には生活サイクルが人によって異なるものです。アルバイトをするために帰りが遅くなることもありますし、思うように挨拶に回れないこともあります。そのため、無理をして挨拶をしようとする必要はありません。手土産がなくても、初めて顔を見る人に簡単に自己紹介をする程度で済ませれば良いでしょう。

 

注意しておきたいこと

周囲にはどのような人が住んでいるのかわからないのが、引っ越しの挨拶の難しいところです。特に男性の場合は相手が女性であるという可能性を考えて、しつこく何度も訪問することは避けることが大事です。またポストに郵便物が溜まっているようなところは避けた方が良いかもしれません。近所付き合いも大切ですが、無用なトラブルを避けるために防犯ということも意識する必要があります。

 

終わりに

引っ越しの挨拶はこのように、状況に応じて色々と考慮したいことがあります。基本は何度も訪問したり高額な手土産を持っていくなど相手に負担をかけないこと、挨拶は簡単な自己紹介で済ませて印象を良くすることなどが挙げられます。生活サイクルの違いで、なかなか顔を合わせることができないこともあります。そのような場合には、その後に顔を合わせた時に軽く自己紹介をするなどで済ませても良いわけです。

 

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