間取りのあれこれ

1R、1DK、1LDK+S …。これって何のこと？　ネットなどで間取り図を見ていて、多くの方が疑問に思うことでしょう。今回は間取りの種類や間取りの見方をご紹介します。

まずは文字の説明から。1Rは文字通り「ワンルーム」で、1つのフロアー内にキッチンがある間取りです。居室とキッチンの仕切りがないので、玄関部分から居室が丸見えの物件が多いのですが、１人住まいにはこれでも十分で、ワンルームマンションなどが学生に人気です。

次は１Kです。こちらは居室とK(キッチン）が仕切られたタイプです。キッチンの広さは一般的に４．５畳以下とされています。１ＤＫは居室とＤＫ（ダイニングキッチン）の間取りです。1Kと同様に居室とダイニングキッチンに仕切りがあるのですが、1Kと比べるとキッチンが広く、一般的には4.5畳～8畳あります。１ＬＤＫは居室とＬＤＫ（リビングダイニングキッチン）の間取りです。LDKはリビングという名前が付いているだけに最低でも８畳はあり、けっこう広いので家賃は一般的に高くなるようです。

聞きなれないのが「1LDK+S」かもしれませんね。この「S」はサービスルームの頭文字で、衣類や家具の収納を目的とした小部屋です。建築基準法上は採光や換気基準を満たさないので居室として認められない部屋です。昔から「納戸」と呼ばれているスペースなので、「N」と表記されることもあります。

間取り図の表記にはこのほか、書斎（ＤＥＮ）、ユーティリティスペース（Ｕ）、フリールーム（Ｆ）、マルチルーム（Ｍ）などもあります。
また、「CL」はクローゼット、線が何本も入っている部分は板の間です。トイレは洋式が一般的ですが、楕円形の中に線が１本入っているものがあれば和式トイレです。扉が内開きなのか外開きなのかも図に記入されています。
広さについては、「畳」や「帖」が使われるのが一般的ですが、京間、本間、中京間、江戸間、団地間などさまざまなものがあり、それぞれサイズが違うので注意が必要です。

間取り図にはさまざまな用語が並んでいます。誰でもわかるものもあれば初めて聞く言葉、さらには知っているようでもよく似た用語が並んでいて区別がつかないものもあります。不動産会社の営業マンでも、正確に説明できないものもあるかもしれないので、あなただけにそっと教えます。

まず間取り図の表記から。Kはキッチン、DKはダイニングキッチン、LDKはリビングダイニングキッチン、これはどなたもご存知のはず。でもその区別となると知らない方が多いかもしれませんね。広さの目安は、Kは２畳～４畳、ＤＫは４．５畳～７畳、ＬＤＫが８畳以上とされています。例えば、1Kという表記は1R（ルーム）と構成は同じですがキッチンが居室と分かれています。Kの前の数字は居室の数を表していて、例えば２Kという表記は「２つのお部屋・仕切られたキッチン・浴室・トイレなど」で構成されていることを示します。このほか、「CL」はクローゼットで、居室に設置されている収納棚、「WCL」はウォークインクローゼットで、歩いて中に入れる広い収納棚です。

若い人たちに人気のロフトは、天井付近に設けられたスペースです。屋根裏部屋といえば分かりやすいでしょう。天井が低い欠点はありますが、ベッドを置いたり収納スペースとして重宝します。建築基準法上の採光・換気の基準を満たしていないので、居室としては認められていません。

「振り分け」というのは、２Ｋ（２部屋とキッチン）以上の間取りで、部屋と部屋の仕切りがふすまや引き戸ではなく壁になっているもの、あるいはキッチンを挟んで部屋が隣接していないものを指します。

お風呂の説備には、追い焚きとフルオートバスがあります。追い焚きは入浴前や入浴中にお風呂の湯を沸かせる機能です。フルオートバスは、ボタン１つでお湯を張って入れる状態にしてくれ、お湯の温度が下がってきたら沸かして温度を保ってくれる最高級設備です。

Sは「サービスルーム」で、床面積の７分の１以上の開口部（窓）がないため居室としての表示はできず、一般的には収納スペースとして使われます。日本語では「納戸」を指すので「N」と表示されることもあります。

室外設備にはベランダやバルコニー、ルーフバルコニーといった区別のつきにくい表示があります。ベランダは外に張り出した縁で屋根のあるものです。雨が降っていても洗濯物が干せます。バルコニーは屋根のない手すり付きの台、ルーフバルコニーは下の階の屋根を上階の庭として使うもので、バルコニーの広いものを指します。

マンションやアパートを借りる場合の専有面積というのは、共用部分以外の借主が使用できるスペースのことで、バルコニーは共用部分の扱いになるので、専有面積には入りません。